Location sur l'Isle-Adam Parmain Mériel et la région Bailleur: en ces temps très troublants, attention aux professionnels ou cabinet de gestion mal intentionnés donc: les frais d'agence et de bail sont payables à la signature du bail et attention à l'encaissement des loyers

Bailleur, nous recherchons activement des biens à louer à l'Isle-adam Parmain et la région nombreuses demandes de locataire solvable sérieuses de location. Mériel 95 Val-d'Oise l'Isle-Adam 95 Val-d'Oise l'Isle-Adam 95 Val-d'Oise Parmain 95 Val-d'Oise l'Isle-Adam 95 Val-d'Oise

Nous procédons à : + La diffusion de publicités dans la presse et internet, de façon ciblée suivant la nature du bien, sur notre site internet, l'exploitation de notre fichier clients, affichage dans la vitrine de l'agence. + Faire exécuter après votre accord les diagnostics obligatoires . + La visite du bien avec les candidats locataires. + La constitution rigoureuse des dossiers des candidats locataires et des garants éventuellement et vérification de l'état de solvabilité de chacun d'eux. + Après votre accord, nous procédons à la rédaction du bail et à l'état des lieux avec le plus grand soin. Eviter les carences locatives, les frais de gestion et les frais d'assurances loyers impayés. Pour se prémunir des loyers impayés, on peut prévoir dans le bail un acte de caution solidaire qui est plus efficace et totalement gratuit. Location - Etat des lieux - Rédaction de bail d'habitation, commercial ou professionnel - Acte de caution solidaire.

Certains diagnostics sont obligatoires pour attester de l'état d' un bien immobilier. Pour être règlementaires, ils doivent être au nom du propriétaire et respecter une date de validité. Modalités et durées de validité des diagnostics : tout ce qu'il faut savoir avant de louer un appartement ou une maison. Les diagnostics pour louer son bien immobilier en 2019. Pour louer son logement, un propriétaire bailleur doit remettre, au moment de la signature du bail, des diagnostics immobiliers regroupés au sein du DDT (dossier de diagnostic technique. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location d'un bien diffèrent en fonction de la date du permis de construire, de l'emplacement géographique du logement, de l'âge des installations de gaz et d'électricité. Ceux-ci doivent donc être réalisés avant même la publication de l’annonce et sont à la charge du propriétaire. Il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour effectuer les rapports de vos diagnostics immobiliers. Ainsi, en cas de problème, c'est la responsabilité du professionnel qui sera engagée. - Le DPE : Diagnostic de Performance Energétique. - Diagnostic loi Boutin (Loi Carrez.) si c'est un lot de copropriété - L'ERP : état des Risques et Pollutions - Le CREP : Constat des Risques d'Exposition au Plomb (ou diagnostic plomb, pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949 - Le diagnostic électrique si construction plus de 15 ans - Le diagnostic gaz si construction plus de 15 ans Donner congé est un droit réglementé: par les articles 15 (location nue) et 25-8 (location meublée) de la loi du 6 juillet 1989 sans comparaison possible sur son étendue selon qu’il émane du bailleur ou du locataire : le congé est très conditionné pour le bailleur et très libre pour le locataire. Confortant ce déséquilibre législatif, la réforme de la loi ALUR (1) a quelque peu été retouchée par la loi Macron (2) qui a, par ailleurs, levé le doute juridique sur l’application dans le temps de la réforme. Il n’est plus question de traiter les baux « pre´-ALUR » et « post- ALUR », le régime juridique a été uniformisé, les nouvelle règles s’appliquent à tous les baux en cours à compter de la publication de la loi Macron soit le 7 août 2015, sans tenir compte de leur date de signature. Etat des lieux des règles de congés dans le bail d’habitation.