En 1980, l'agence immobilière a été créé au centre-ville de l'Isle-Adam par la société DAVRIL. En 1986, la société BIETRIX immobilier a repris l'agence tout en conservant le réseau de franchise "DAVRIL". Nous étions spécialisés dans la transaction, dans la vente de terrain à bâtir et ensuite la promotion immobilière. En 1998, suite aux difficultés du réseau DAVRIL maison mère, internet étant de plus en plus présent dans l'immobilier, aucun intérêt de faire partie d'un réseau de franchise coûteux et contraignant. Nous avons donc choisi de quitter le réseau de franchise et d'excercer sous le nom "BIETRIX immobilier". En tant qu'indépendant, nous sommes libres d'adapter nos stratégies marketing, publicitaire afin de vendre dans les meilleures conditions et surtout vous faire profitez de nos honoraires réduits. Notre grande expérience, nous permet de traiter des dossiers simples mais aussi complexes comme l'étude de division de propriété bâtie, création de terrain à bâtir, création de droit de passage/servitude de passage/passage commun/cour commune/ mitoyenneté, la mise en copropriété d'immeuble, le conseil en gestion de patrimoine et d'investissement.
1. Proximité avec Paris : Le Val-d'Oise attire de nombreux acheteurs et investisseurs en raison de sa proximité avec Paris, surtout dans des villes comme Cergy, Enghien-les-Bains, ou encore Argenteuil. Ces villes profitent d'une bonne connexion aux réseaux de transport, ce qui en fait des options intéressantes pour les travailleurs parisiens. 2. Prix : Argenteuil, Cergy, Pontoise : Ces villes plus urbanisées voient généralement des prix plus élevés que dans des zones rurales. Le prix moyen au m² pour un appartement se situe entre 3 000 et 4 500 euros, en fonction du quartier et du type de bien. Villes plus résidentielles ou rurales : Des communes comme L'Isle-Adam, Montmorency ou Auvers-sur-Oise proposent des prix plus abordables, surtout pour les maisons, avec des prix au m² parfois autour de 2 500 à 3 500 euros. 3. Marché de la location : Le marché locatif est actif, en particulier autour des pôles universitaires à Cergy et des zones bien desservies par les transports en commun. Le prix des loyers varie, mais pour un appartement de 2 pièces, on peut s'attendre à un loyer entre 700 et 1 200 euros par mois selon la localisation et la taille. 4. Perspectives d'investissement : Le Val-d'Oise présente des opportunités intéressantes pour l'investissement immobilier, notamment dans des projets neufs ou des rénovations. Certaines villes bénéficient de programmes de développement urbain, ce qui pourrait dynamiser le marché dans les années à venir. 5. Commodités et qualité de vie : Les villes du Val-d'Oise offrent un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, une vie culturelle riche (comme à Auvers-sur-Oise), et une bonne qualité d'infrastructures (écoles, hôpitaux, centres commerciaux). Si vous cherchez plus de détails sur une ville spécifique ou des informations récentes sur les tendances du marché, n'hésitez pas à me préciser vos critères.
Transparence: avec BIETRIX immobilier pour votre sécurité le séquestre (ou l'acompte sur prix) versé par l'acheteur est depuis toujours séquestré chez votre notaire. Les agence immobilières n'ont aucune d'obligation d'avoir un compte séquestre. De plus notre commission d'agence est payable à la signature définitive par le notaire. Voir Gazette février 2023:
- Qu’est-ce que la signature électronique ? La signature électronique permet de signer à distance des documents concernant l’achat, la vente, les mandats et un contrat de location de biens immobiliers. Elle prouve l’intégrité du document signé garantissant que le contenu d’un contrat n’a pas été modifié et permet d’authentifier l’identité du signataire. Les notaires ayant déjà l'obligation légale de projeter le texte de l'acte sur un écran lors de la relecture commune avec les acquéreurs et les vendeurs d'un bien, la signature électronique intervient de manière tout à fait cohérente dans le processus de transaction immobilière. Un document signé électroniquement a la même valeur qu’un document ayant une signature manuscrite. Comment cela fonctionne-t-il dans les faits ? La signature électronique s’effectue depuis un ordinateur, une tablette ou un mobile. Il suffit à chaque signataire de disposer d’une adresse mail, d’un numéro de mobile personnels et d’une connexion Internet pour signer électroniquement. S’il y a plusieurs signataires, chacun doit disposer d’une adresse électronique qui lui est propre. Enfin, la signature électronique permet également de réaliser des économies, en s’épargnant l’impression d’un grand volume de documents et d’envois de lettres recommandées. Et quel gain de temps ! Car trouver une date commune pour les signatures n’est pas toujours facile. Et cela peut se transformer en véritable casse-tête lorsqu’on vit à l’étranger…
- VESTA le caducée réclamé pendant des années par les professionnels de l'immobilier réglementés. À la conquête du grand public VESTA a désormais vocation à devenir la référence de l’ensemble de la profession et à être connue et reconnue par les consommateurs comme le gage de sérieux et de fiabilité dans leur parcours immobilier. 
- Pour votre sécurité, nous sommes adhérents du SNPI "Syndicat national des professionnels immobiliers" 
- Location immobilière, la notion de passoires thermiques (ou passoires énergétiques). A compter du 25 août 2022, les loyers des logements classés en catégorie F et G par le DPE ne pourront plus être indexés en cours de contrat ni augmentés lors de la relocation ou du renouvellement.
- l'Isle-Adam encore parmi les 100 plus beaux détours de France: + d'infos
- l'Isle-Adam 1er ville où il fait bon vivre...
- Achat immobilier: attention aux arnaques des faux notaires pour les virements. Le 25 février 2022, des escrocs usurpent l'identité des notaires pour envoyer par mail un faux RIB aux acheteurs immobiliers et détourner ainsi les fonds destinés à la transaction.
- Un droit de passage sur un chemin ne rend pas propriétaire pour autant, même après 30 ans.
- La Cour de cassation explique que si seuls quelques types de constructions sont précisément énumérés, c'est que le terrain se situe dans une zone globalement inconstructible. Il n'est donc pas à bâtir:
- La loi carrez fêt ses 25 ans le 06 mai 2022. Votée en 1996, cette loi est entrée en vigueur en juin 1997. Elle a permis de mieux définir la surface habitable d'un logement en copropriété. Vente de lots en copropriété:
- Après deux ans et demi d’euphorie, le marché a brusquement changé de cap à l’été 2022. En région parisienne, les ventes se bloquent, sauf à Paris, et les prix commencent à reculer. Ce n’est pas encore un vrai coup d’arrêt, mais un bon coup de frein. En Île-de-France, le marché immobilier a particulièrement ralenti, même celui si dynamique des maisons, au point que le dernier trimestre 2022 signe son plus faible niveau de ventes depuis… 5 ans ! A peine 40.000 biens se sont échangés sur toute la région, soit 11 % de moins qu’au quatrième trimestre 2021 (après une baisse de 6% si l’on compare le troisième trimestre 2021 à celui de 2022). Au total, sur l’année 2022, les transactions n’ont reculé que de 1%, grâce à six premiers mois de l’année qui ont été euphoriques. Face à cette morosité, les prix commencent à plier.
- Elle marque une dualité entre les deux semestres au niveau des volumes de ventes, commente Elodie Frémont, porte-parole de la chambre des Notaires du Grand-Paris. Trois causes en sont la raison : le crédit moins accessible, le contexte économique et géopolitique difficile et l’engouement pour la maison au vert qui semble se terminer ». Les promesses signées par les notaires en ce début d’année laissent présager un marché plus difficile en 2023. « Les difficultés des acquéreurs se traduisent dans les chiffres. Le ralentissement des ventes devrait se confirmer au premier trimestre avec pour la première fois depuis plusieurs mois, une baisse des prix », analyse-t-elle.
- Le nombre de transactions de logements anciens en Île-de-France est en baisse au quatrième trimestre 2022. Les notaires du Grand Paris annoncent un fléchissement des prix dans les prochains mois. Publié le 23/02/2023
- Selon les notaires du Grand Paris, qui ont présenté ce jeudi 23 février leur dernier point de conjoncture, les volumes de ventes de logements anciens ont reculé de 6% sur an au troisième trimestre 2022 et de 11% au quatrième trimestre. Cette baisse de la demande s’explique principalement par un contexte économique marqué par une inflation galopante et des conditions d’accès au crédit qui deviennent de plus en en plus difficiles en raison de la hausse des taux. “La solvabilité des ménages franciliens s’est dégradée, particulièrement pour les maisons, expliquent les notaires du Grand Paris. Elle oblige les acquéreurs à réaliser des efforts supplémentaires ou à faire des concessions. Elle impacte donc négativement l’activité.”
