Terrain à Champagne-sur-Oise 95660
INFORMATIONS
- Le
principal avantage
d'un terrain individuel, hors lotissement,
donne plus de reste la liberté de batir tout
type d'habitation, vous devez toutefois respecter les
règles d'urbanisme en vigueur, obtenir la
déclaration préalable délivrée
par la mairie, faire effectuer une étude de sol
à vos frais et de choisir son constructeur de maison
individuelle. Comme il est dit ci-avant, l'agence
immobilière et l'acquéreur doivent
vérifier certaines informations auprès de la
mairie (constructibilité, déclaration
préalable,servitudes, Cos...), effectuer les
démarches administratives et contacter les
différents réseaux publics (raccordement en
eau, gaz, électricité, assainissement - tout
à l'égout, téléphone...). Pensez
à étudier attentivement ces frais de
viabilisation, car si les réseaux existants sont
situés loin de la parcelle, les travaux peuvent
considérablement alourdir la facture. Ils restent en
effet à la charge de
l'acquéreur.
-
Un terrain en lotissement présente moins de surprises
qu'en terrain diffus, on sait déjà qu'il est
constructible, viabilisé, l'étude sol est
déjà effectuée par le lotisseur et les
accès sont aménagés. La parcelle vendue
est également bornée par le lotisseur et enfin
le lotisseur vous fourni l'ensemble des documents
administratifs. Néanmoins, il y a plus de contrainte,
le lotissement possède son propre règlement,
le projet est soumis à des obligations de
construction allant de l'implantation de l'habitation
à la hauteur, en passant par le choix des
matériaux et des couleurs, jusqu'à
l'intégration de certaines normes environnementales
comme la récupération des eaux de pluie ou
l'utilisation d'énergies renouvelables. Si vous
envisagiez une demeure à l'architecture audacieuse,
contemporaine, sortant de l'ordinaire, il y a peu de chance
qu'elle y trouve sa place.
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